आपका बॉस आपको COVID के बावजूद ऑफिस में वापस चाहता है। यहाँ पर क्यों

बॉस अपनी कंपनी के कार्यालयों में फिर से काम कर रहे हैं, यहां तक ​​​​कि ओमाइक्रोन दूरस्थ कार्य प्रवृत्ति का विस्तार कर रहा है, जिसने 2020 की शुरुआत में COVID-19 के फूटने के बाद से अपने कई श्रमिकों को घर पर काम करने के लिए रखा है।

एक संकेत में कि नेताओं ने अभी भी एकजुटता को प्राथमिकता दी है, लॉस एंजिल्स काउंटी में कार्यालय पट्टे पर अधिकांश महामारी के दौरान गिरने के बाद सकारात्मक क्षेत्र में वर्ष समाप्त हुआ।

इस बदलाव से पता चलता है कि अधिकारी अपने व्यवसायों के भविष्य के बारे में आशावादी हैं और उन्होंने फैसला किया है कि कार्यालयों का होना महत्वपूर्ण है, भले ही उनके कर्मचारी आने वाले वर्षों में कुछ समय दूर से काम करते रहें।

सीबीआरई रियल एस्टेट ब्रोकर टॉड डोनी ने कहा, “लोगों को हाइब्रिड मॉडल पसंद है”, जो अपने मजदूरों को कार्यालय और घर के बीच बांटता है, “लेकिन यह सोचा कि कार्यालय मर चुके हैं वास्तविकता से बहुत दूर है। आगे बढ़ने वाली कंपनियों के लिए कार्यालय एक महत्वपूर्ण घटक होंगे।”

आप नहीं जानते होंगे कि इन दिनों एक ठेठ कार्यालय भवन में चलने से।

वेस्ट लॉस एंजिल्स में वेस्ट एंड कार्यालय परिसर के बाहरी हिस्से में सीढ़ी के साथ रेलिंग की सफाई करता एक कर्मचारी।

(मेल मेलकॉन / लॉस एंजिल्स टाइम्स)

महामारी की शुरुआत के बाद से उनमें काम करने वाले लोगों की संख्या कम रही है और फिर ओमिक्रॉन संस्करण के बढ़ने पर काफी कम हो गई है। औसत कार्यालय जनसंख्या देश के सबसे बड़े मेट्रो क्षेत्रों में दिसंबर के मध्य में लगभग 40% से गिरकर 5 जनवरी के सप्ताह में 28% हो गया, जो कई कंपनियों द्वारा उपयोग किए जाने वाले की-कार्ड एंट्री सिस्टम प्रदान करता है और श्रमिकों के कार्ड स्वाइप के पैटर्न को ट्रैक करता है।

लॉस एंजिल्स क्षेत्र में, वर्ष शुरू होते ही कार्यालय की औसत जनसंख्या 26.5% थी। ओमिक्रॉन अधिभोग पर एक खींच रहा है, ब्रुकफील्ड के जॉन बार्गांस्की ने कहा, एलए के सबसे बड़े कार्यालय जमींदार।

ब्रुकफील्ड की इमारतों में जनसंख्या, जिसमें शहर के कुछ सबसे प्रमुख गगनचुंबी इमारतें शामिल हैं, 2021 में 20% से अधिक पर स्थिर हो गई। बरगांस्की ने अनुमान लगाया था कि इस साल की शुरुआत में यह संख्या चढ़ना शुरू हो जाएगी, लेकिन ओमिक्रॉन के सामने, किरायेदार फिर से अपनी वापसी को आगे बढ़ा रहे हैं। पहली तिमाही में बाद की तारीखें।

“वे निश्चित रूप से वापस आने की योजना बना रहे हैं,” उन्होंने कहा, “शायद थोड़ा धीमा” जितना उन्होंने कुछ महीने पहले उम्मीद की थी।

एक निश्चित दिन में कार्यालय में कितने कर्मचारियों की अपेक्षा की जाएगी, यह अभी तक कई कंपनियों द्वारा निर्धारित नहीं किया गया है क्योंकि वे कर्मचारियों से स्थानांतरण की इच्छाओं को प्रबंधित करने का प्रयास करते हैं, जिनमें से कई ने अपने दम पर काम करना पसंद किया है।

फोटो वेस्टवुड और पिको बुलेवार्ड में वन वेस्टसाइड परिसर में एक क्रॉसवॉक में लोगों को दिखाता है।

वेस्ट लॉस एंजिल्स में वेस्टवुड और पिको बुलेवार्ड में वन वेस्टसाइड कार्यालय परिसर पूरा होने वाला है।

(मेल मेलकॉन / लॉस एंजिल्स टाइम्स)

लगभग तीन-चौथाई उत्तरदाताओं ने a हाल ही का सर्वेक्षण इंटरनेशनल वर्कफोर्स कंसल्टिंग फर्म कोर्न फेरी ने कहा कि अगर ऐसा करने के लिए कहा गया तो वे अब कार्यालय लौट आएंगे, लेकिन 27% ने कहा कि वे पार्ट-टाइम में भी वापस जाने से इनकार कर देंगे, या बस छोड़ देंगे।

जबकि 64% ने कहा कि यह उन्हें अपने सहकर्मियों के साथ फिर से “खुश” होगा और लगभग आधे ने कहा कि कार्यालय में वापसी उनके मानसिक स्वास्थ्य के लिए अच्छा होगा, 51% ने कहा कि कार्यालय में वापस आने से नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा उनका मानसिक स्वास्थ्य।

लॉस एंजिल्स स्थित कॉर्न फेरी के एक वरिष्ठ साथी डैन कपलान ने कहा कि लोगों को लगता है कि कार्यालय उनके मनोवैज्ञानिक कल्याण को कैसे प्रभावित करेगा, इस पर विभाजन आज के अनिश्चित समय को दर्शाता है, जिसमें वैक्सिंग और वानिंग महामारी भी शामिल है।

“लगता है कि हर दिन हमें लगता है कि हमारे पास आखिरकार स्थिरता है, और फिर हम नहीं करते हैं,” कपलान ने कहा। “बैक-टू-द-ऑफिस उसी के बीच में फंस गया है।”

अपने हिस्से के लिए, कॉर्न फेरी कार्यालयों को बनाए रखना जारी रखेगा, उन्होंने कहा, लेकिन लोगों को काम पर वापस जाने के लिए मजबूर नहीं कर रहा है।

“हमारी उम्मीदें तरल बनी रहेंगी,” कपलान ने कहा।

वेस्ट लॉस एंजिल्स में पिको बुलेवार्ड पर वेस्ट एंड ऑफिस कॉम्प्लेक्स का बाहरी भाग।

वेस्ट लॉस एंजिल्स में पिको बुलेवार्ड पर वेस्ट एंड ऑफिस कॉम्प्लेक्स का बाहरी भाग दिखाया गया है।

(मेल मेलकॉन / लॉस एंजिल्स टाइम्स)

अपने साथियों के साथ कार्यालय में काम करना आपके मन की स्थिति के लिए एक वरदान है, एलिजाबेथ ब्रिंक, आर्किटेक्चर फर्म जेन्सलर में कार्यस्थल परामर्श अभ्यास में एक क्षेत्रीय प्रबंध प्रिंसिपल का दावा करता है।

ब्रिंक ने कहा, “मेरा दृढ़ विश्वास है कि कर्मचारियों के समग्र मानसिक स्वास्थ्य में कुछ समय में सुधार होता है,” ब्रिंक ने कहा, जो पिछली गर्मियों में अपने लॉस एंजिल्स कार्यालय में लौटना शुरू कर दिया था। “बातचीत वास्तव में मानसिक स्वास्थ्य के लिए महत्वपूर्ण है।”

में कार्यस्थल सर्वेक्षण पिछले साल, जेन्सलर ने पाया कि शीर्ष प्रदर्शन करने वाली कंपनियों के कर्मचारी, गैर-रैंक वाली कंपनियों के श्रमिकों की तुलना में अधिक व्यापक श्रेणी की गतिविधियों के लिए कार्यालय को पसंद करते हैं, जिसमें गहरी एकाग्रता, विचार-मंथन और रचनात्मक कार्य शामिल हैं।

जेन्सलर ने शीर्ष प्रदर्शन करने वाली कंपनियों को हाल ही में “सबसे प्रशंसित, “काम करने के लिए सर्वोत्तम स्थान” और “सबसे नवीन” फर्मों के रूप में ऐसी सूची में स्थान दिया है।

उन कंपनियों के कर्मचारी भी कभी-कभी घर और कार्यालय के बाहर अन्य स्थानों से काम करने के लिए लचीलापन चाहते हैं। काम करने के अन्य स्थानों में स्वतंत्र कॉफी हाउस या उनकी कंपनियों द्वारा काम, बैठकों या विश्राम के लिए स्थापित बाहरी स्थान शामिल हो सकते हैं।

शीर्ष प्रदर्शन करने वाली कंपनियों के नेता इन-पर्सन इंटरैक्शन को महत्व देते हैं और भौतिक कार्यस्थल को प्रदर्शन और नवाचार को चलाने के साधन के रूप में देखते हैं, जेन्सलर ने पाया।

“लोग महसूस कर रहे हैं कि महान काम करने के लिए रिश्ते कितने महत्वपूर्ण हैं, न कि केवल उत्पादक होने के लिए,” ब्रिंक ने कहा।

वेस्टवुड में वन वेस्टसाइड कार्यालय परिसर और वेस्ट लॉस एंजिल्स में पिको बुलेवार्ड।

पूर्व वेस्टसाइड मंडप शॉपिंग सेंटर को दो अलग-अलग कार्यालय परिसरों, वेस्ट एंड और वन वेस्टसाइड में बदल दिया जा रहा है। वन वेस्टसाइड कार्यालय परिसर दिखाया गया है।

(मेल मेलकॉन / लॉस एंजिल्स टाइम्स)

जबकि ये कंपनियां इस बारे में लचीली होंगी कि लोग महामारी अलगाव से लौटने के बाद कहां काम करते हैं, वे ऐसे लोगों को भी रखना चाहते हैं जो एक ही समय में कार्यालय में आने के लिए टीमों के रूप में काम करते हैं।

कुछ कंपनियों का कहना है कि उन्हें भविष्य में सहयोगी, आकर्षक वातावरण बनाने और लोगों को कार्यालय में काम करने के लिए प्रेरित करने के लिए कहीं और जगह की आवश्यकता होगी।

Gensler ने शीर्ष प्रदर्शन करने वाली 44% कंपनियों को पाया, केवल 12% अनारक्षित कंपनियों की तुलना में, COVID के बाद अधिक रियल एस्टेट की आवश्यकता होने की उम्मीद है – और 27% ने कहा कि वे अपने रियल एस्टेट पदचिह्न को 25% से अधिक बढ़ाने की उम्मीद करते हैं।

जमींदारों को स्वाभाविक रूप से उम्मीद है कि आने वाले वर्षों में किरायेदार अपने कार्यालयों का विस्तार करेंगे, लेकिन कई कंपनियां अपने किराए के स्थान को कम करने के तरीकों की तलाश कर रही हैं क्योंकि उनके कर्मचारी कम से कम कुछ समय ऑफ-साइट काम करना चुनते हैं।

उदाहरण के लिए, हेल्थकेयर फर्म मेडपॉइंट मैनेजमेंट, पिछले साल अपने ऑफिस स्पेस का आधा हिस्सा बहाया जबकि अपने करीब 800 कर्मचारियों के स्टाफ को बरकरार रखते हुए। उनमें से आधे ज्यादातर घर पर काम करते हैं और बाकी कुछ दिन घर पर और उनके शेरमेन ओक्स कार्यालय में दूसरों पर काम करते हैं।

चौथी तिमाही में ऑफिस लीजिंग ने कार्यालयों की रहने की शक्ति का प्रदर्शन किया, यहां तक ​​​​कि मेडपॉइंट जैसी कुछ कंपनियां अपने स्थान को कम करने के तरीके ढूंढती हैं।

सीबीआरई ने कहा कि लॉस एंजिल्स काउंटी में कुल रिक्ति (बिना पट्टे पर दी गई जगह) 17.9% पर उच्च रही, जो एक साल पहले की समान अवधि की तुलना में अधिक थी, लेकिन तीसरी तिमाही की तुलना में थोड़ी कम थी जब रिक्ति 18.2% थी, सीबीआरई ने कहा।

वेस्ट लॉस एंजिल्स में वेस्ट एंड कार्यालय परिसर के अंदर कार्यकर्ता फर्श की सफाई करते हैं।

वेस्ट लॉस एंजिल्स में वेस्ट एंड कार्यालय परिसर के अंदर कार्यकर्ता फर्श की सफाई करते हैं। वेस्टसाइड बाजार में सबसे बड़े लाभ के साथ लॉस एंजिल्स काउंटी में कार्यालय पट्टे पर पिछली तिमाही में वृद्धि हुई।

(मेल मेलकॉन / लॉस एंजिल्स टाइम्स)

वीडियो गेम डेवलपर दंगा गेम्स और टेलीविजन स्ट्रीमिंग प्रदाता रोकू इंक जैसी मनोरंजन फर्मों द्वारा सुई को स्थानांतरित करना बड़े पट्टे थे। कई वेस्टसाइड पड़ोस या साउथ बे के पक्ष में थे, जहां लॉस एंजिल्स चार्जर्स ने एक नया मुख्यालय किराए पर लेने पर सहमति व्यक्त की एल सेगुंडो में उनके विनिर्देशों के लिए बनाया गया।

पश्चिमी लॉस एंजिल्स काउंटी, कल्वर सिटी सहित, टेक फर्मों को भी खींचती है, विशेष रूप से ऐप्पल और अमेज़ॅन जैसे मनोरंजन सामग्री निर्माण में शामिल हैं।

Google पूर्व वेस्टसाइड मंडप के अधिकांश हिस्से को पट्टे पर देने पर सहमत हो गया है इनडोर शॉपिंग सेंटर, जिसे दो अलग-अलग डेवलपर्स द्वारा कार्यालयों में परिवर्तित किया जा रहा है, जिनमें से एक हडसन पैसिफिक प्रॉपर्टीज इंक है। पूर्व मध्य-शताब्दी मेसी की इमारत वहां बनाई जा रही है एक कार्यालय परिसर में बदल गया वेस्ट एंड कहा जाता है और मालिक GPI Co. किरायेदारों की तलाश कर रहा है।

सीबीआरई ने कहा कि ब्रुकफील्ड के कैलिफोर्निया मार्केट सेंटर सहित अन्य नई बड़ी कार्यालय परियोजनाएं लॉस एंजिल्स क्षेत्र में औसत रिक्ति रखने में मदद कर रही हैं। ब्रुकफील्ड ने इस सप्ताह घोषणा की कि स्पोर्ट्सवियर निर्माता एडिडास ने केंद्र में दो परस्पर जुड़ी इमारतों की शीर्ष मंजिलों पर कब्जा करने के लिए सहमति व्यक्त की है, जो कि एलए के फैशन डिस्ट्रिक्ट में एक विशाल पूर्व शोरूम परिसर है, जिसे ब्रुकफील्ड ने $ 250 मिलियन से अधिक खर्च किया है। किराए के कार्यालयों में बदलने के लिए.

वर्ष की पहली छमाही में स्पटरिंग के बाद, जब कई किरायेदार प्रतिबद्धताओं के लिए अनिच्छुक थे, ब्रुकफील्ड की इमारतों में पट्टे इतने मजबूत हो गए कि कुल योग एक विशिष्ट पूर्व-महामारी वर्ष के स्तर के करीब आ गया, बार्गांस्की ने कहा।

“मुझे लगता है कि कंपनियों ने पाया कि वे वित्तीय रूप से बेहतर प्रदर्शन कर रहे थे जितना उन्होंने सोचा था,” उन्होंने कहा।

कार्यालय के जमींदार इस महामारी के दौरान अपने किराये की दरों को बनाए रखने के लिए दृढ़ हैं। चौथी तिमाही में लॉस एंजिल्स काउंटी में आस्किंग रेट बढ़कर 3.92 डॉलर प्रति वर्ग फुट प्रति माह हो गया, जो पिछली तिमाही में 3.88 डॉलर और एक साल पहले इसी अवधि में 3.74 डॉलर था।

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